Thủ Thuật về Người thuê nhà có phải đóng thuế không 2022

Quý khách đang tìm kiếm từ khóa Người thuê nhà có phải đóng thuế không được Update vào lúc : 2022-05-08 20:05:14 . Với phương châm chia sẻ Kinh Nghiệm Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha.

198

Kinh doanh nhà trọ là hình thức marketing thương mại quen thuộc với mọi người, nhất là ở những thành phố lớn như Tp Hà Nội Thủ Đô, Hồ Chí Minh, Bình Dương… có nền kinh tế thị trường tài chính tăng trưởng, nhu yếu nhà tại cho những người dân cư trú thao tác, học tập cao. Vậy marketing thương mại nhà trọ có phải đóng thuế không? Nếu có thì phải nộp những loại thuế nào? Đây không phải là yếu tố mới nhưng nhiều chủ trọ còn chưa nắm vững quy định về việc này. Bài viết ngày hôm nay sẽ hỗ trợ bạn tìm làm rõ ràng về yếu tố này.

Nội dung chính

  • Kinh doanh nhà trọ có phải mất thuế không?
  • Ai là người đóng thuế?
  • Cách tính thuế cho những người dân marketing thương mại nhà trọ

Kinh doanh nhà trọ có phải mất thuế không?

heo quy định của pháp lý, đôi với nhà góp vốn đầu tư cho thuê phòng trọ có lệch giá thường niên bằng hoặc dưới 100 triệu đồng thì không cần kê khai hay nộp bất kể loại thuế nào.

Tuy nhiên, riêng với hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại phòng trọ có lệch giá thường niên trên 100 triệu đồng phải đóng khá đầy đủ 3 loại thuế sau: Thuế môn bài, thuế giá trị ngày càng tăng (GTGT) và thuế thu nhập thành viên (TNCN).

Ai là người đóng thuế?

Theo quy định từ công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì:

– Cá nhân hay đại diện thay mặt thay mặt tổ chức triển khai cho thuê tài sản khai thuế và trực tiếp đóng thuế.

– Người thuê nếu trong hợp đồng có lao lý quy định về mục người thuê đóng thuế

Cách tính thuế cho những người dân marketing thương mại nhà trọ

1. Thuế môn bài

Theo quy định khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2022/NĐ-CP mức thu lệ phí môn bài rõ ràng như sau:

– Dãy trọ có lệch giá trên 500.000.0000 đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm

– Dãy trọ có lệch giá trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm: 500.000 đồng/năm

– Dãy trọ có lệch giá trên 100.000.000 đến 300.000.0000 đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

Điểm cần lưu ý là thuế môn bài nộp được xem theo năm và nếu lệch giá của bạn phát sinh từ là 1/7 trở đi thì người marketing thương mại nhà trọ chỉ phải nộp một nửa mức thuế nêu trên. Để biết rõ rõ ràng hơn bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm tại hoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2022/NĐ-CP về thuế môn bài nhé.

  • Thuế giá trị ngày càng tăng (GTGT)
  • Thuế giá trị ngày càng tăng (GTGT) được xem theo từng tháng chủ marketing thương mại nhà trọ cho thuê. Trường hợp này, mức thuế giá trị ngày càng tăng là 5% tính theo lệch giá trực tiếp từ việc cho thuê nhà trọ. Như vậy, thuế GTGT mà chủ marketing thương mại nhà trọ phải nộp = Doanh thu x 5%.

    Để biết thêm rõ ràng về mục này, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu tại Khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng khuôn khổ ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC về thuế giá trị ngày càng tăng (GTGT). Theo đó, quy định đóng thuế giá trị ngày càng tăng theo tỷ suất % trên lệch giá dịch vụ cho thuê phòng trọ phải chịu mức thuế giá giá trị ngày càng tăng theo tỷ suất 5% trên lệch giá.

    3. Thuế thu nhập thành viên (TNCN)

    Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, chủ marketing thương mại nhà trọ có lệch giá trên 100 triệu đồng/năm thì mức thuế thu nhập thành viên phải nộp cũng là 5% của lệch giá trực tiếp từ marketing thương mại phòng trọ. Theo đó, hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê phòng trọ vận dụng thuế suất thu nhập thành viên 5% cho trường hợp cho thuê nhà trọ.

    Ví dụ thực tiễn về việc nộp thuế của chủ marketing thương mại phòng trọ:

    Chị Hoa có 40 phòng trọ, mỗi phòng cho thuê với mức giá 1 triệu đồng/tháng. Như thế lệch giá thường niên của dãy trọ được xem như sau:

    1.000.000 x 40 phòng x 12 tháng = 480.000.000 đồng

    Các khoản thuế chị Hoa phải đóng gồm có:

    – Thuế môn bài cho lệch giá 300 – 500 triệu/năm là 500.000 đồng

    – Thuế giá trị ngày càng tăng là 5% của 480.000.000 đồng

    – Thuế thu nhập thành viên là 5% của 480.000.000 đồng

    Vậy mỗi năm chị Hoa phải đóng số tiền: 48.500.000đ (5% + 5% + 500,000).

    Làm hồ sơ khai báo thuế và đóng thuế marketing thương mại nhà trọ ra làm sao?

    Hồ sơ khai báo thuế riêng với chủ marketing thương mại nhà trọ Đk nộp thuế theo từng lần phát sinh (tháng hoặc quý):

    – Tờ khai theo mẫu số 01/CNKD phát hành kèm theo Thông tư.

    – Bản chụp hợp đồng cho thuê trọ

    – Nếu đổi người thuê trong thời hạn tính thuế nên phải có bản chụp giấy thanh lý hợp đồng

    – Đối với hình thức hợp tác marketing thương mại ủy quyền cho tổ chức triển khai khai thuế và nộp thuế thay thì tổ chức triển khai khai thuế thay theo Tờ khai mẫu số 01/CNKD kèm theo Phụ lục mẫu số 01-1/BK-CNKD phát hành và nếu là lần khai thuê thứ nhất của hợp đồng cần bản chụp hợp đồng hợp tác marketing thương mại.

    Nộp hồ sơ khai thuế ở đâu?

    – Chủ marketing thương mại phòng trọ nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế nơi cư trú.

    – Đối với hình thức hợp tác marketing thương mại ủy quyền cho tổ chức triển khai khai thuế và nộp thuế thay thì tổ chức triển khai khai thuế và nộp thuế tại cơ quan thuế quản trị và vận hành tổ chức triển khai.

    Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và đóng thuế

    – Theo quy định thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo phát sinh lệch giá tính thuế

    – Thời hạn đóng thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

    Dù việc marketing thương mại nhà trọ có quá nhiều quy định về kê khai và nộp thuế những không phải nộp quá nhiều loại phức tạp như những ngành nghề marketing thương mại khác. Trên đấy là những thông tin rõ ràng về marketing thương mại nhà trọ đóng thuế ra làm sao. Hy vọng nội dung bài viết này sẽ hỗ trợ bạn thuận tiện và đơn thuần và giản dị hiểu hơn những thủ tục pháp lý và vận hành khối mạng lưới hệ thống marketing thương mại phòng trọ tốt nhất.

    Nguồn: sưu tầm

    Thuế thu nhập thành viên là gì? Pháp luật quy định ra làm sao về thuế thu nhập thành viên? Những khoản thu nhập nào phải đóng thuế, khoản thu nhập nào được miến thuế? Khoản thu nhập do thuê nhà tại mà có thì có phải nộp thuế thu nhập thành viên không?

    1. Luật sư tư vấn về thuế thu nhập thành viên

    Thuế thu nhập là loại thuế hầu hết đánh vào thu nhập của thành viên nhằm mục đích thực thi công minh xã hội, động viên một phần thu nhập của thành viên vào ngân sách Nhà nước và hoàn toàn có thể được sử dụng để điều tiết vĩ mô nền kinh tế thị trường tài chính thông qua việc khuyến khích thao tác hay nghỉ ngơi, thông qua việc thu hay là không thu thuế riêng với những khoản thu nhập từ marketing thương mại, góp vốn đầu tư,…Trong nền kinh tế thị trường tài chính thị trường, thuế thu nhập thành viên có vai trò vô cùng quan trọng, nớ thể hiện mức độ tăng trưởng và trình độ văn minh của mỗi vương quốc.

    Pháp luật hiện hành đã phát hành những quy định liên quan yếu tố thu, nộp thuê thu nhập thành viên. Trong số đó, những khoản thu nhập chịu thuế, thu nhập miễn thuế,… được liệt kê khá rõ ràng trong Luật thuế thu nhập thành viên và những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành. Tuy nhiên, trong quy trình những bên thực thi kê khai thuế thu nhập thành viên thì nhiều người còn gặp trở ngại vất vả trong yếu tố xác lập những khoản thu nhập chịu thuế.

    Trường hợp bạn cũng đang gặp những vướng mắc tương tự hoặc những yếu tố khác liên quan nghành thuế, doanh nghiệp,.. thì bạn hoàn toàn có thể liên hệ đến Luật Minh Gia bằng hình thức gửi vướng mắc qua email hoặc gọi Hotline1900.6169 để được chúng tôi tương hỗ.

    Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm trường hợp chúng tôi tư vấn dưới đây về những khoản thu nhập chịu thuế thu nhập thành viên.

    2. Cho thuê nhà có phải nộp thuế thu nhập thành viên không?

    Câu hỏi: Kính gửi luật sư Minh Gia,Tôi có một căn phòng khiến cho thuê. Tôi được biết thuế cho thuê tài sản gồm: Thuế môn bài, thuế giá trị ngày càng tăng (5% nếu thu nhập trên 100 triệu/ năm), thuế thu nhập thành viên (5% nếu thu nhập trên 100 triệu/ năm). Hiện có người liên hệ với tôi thuê nhà với ý định khiến cho thuê lại. Xin luật sư tư vấn trường hợp này thì thuế chúng tôi phải trả được xem ra làm sao? 

    Liệu chúng tôi có phải đóng thuế môn bài 2 lần (Mỗi người trả 1 lần thuế môn bài)?Liệu tôi có bị tính thuế TNCN và thuế GTGT theo người thuê trung gian kia không?Xin cảm ơn quý luật sư đã tư vấn. Kính chúc sức khoẻ quý luật sư.

    Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề xuất kiến nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu tương hỗ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

    Theo thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 15 tháng 06 năm 2015 về việc vận dụng tính thuế riêng với thành viên cho thuê tài sản. Cụ thể:

    “Điều 4. Phương pháp tính thuế riêng với thành viên cho thuê tài sản

    1. Nguyên tắc vận dụng

    a) Cá nhân cho thuê tài sản là thành viên có phát sinh lệch giá từ cho thuê tài sản gồm có: cho thuê nhà, mặt phẳng, shop, nhà xưởng, kho bãi không gồm có dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện đi lại vận tải lối đi bộ, máy móc thiết bị không kèm theo người lái; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

    Dịch Vụ TM lưu trú không tính vào hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê tài sản theo phía dẫn tại điểm này gồm: phục vụ cơ sở lưu trú thời hạn ngắn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; phục vụ cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng người dùng tương tự; phục vụ cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và/hoặc những phương tiện đi lại vui chơi. Dịch Vụ TM lưu trú không gồm có: phục vụ cơ sở lưu trú dài hạn được xem cơ sở thường trú như cho thuê căn hộ cao cấp hàng tháng hoặc thường niên được phân loại trong ngành bất động sản theo quy định của pháp lý về Hệ thống ngành kinh tế tài chính của Việt Nam.

    b) Đối với thành viên cho thuê tài sản thì mức lệch giá 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác lập thành viên không phải nộp thuế giá trị ngày càng tăng và không phải nộp thuế thu nhập thành viên là tổng lệch giá phát sinh trong năm dương lịch của những hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác lập mức lệch giá từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác lập thành viên không phải nộp thuế giá trị ngày càng tăng và không phải nộp thuế thu nhập thành viên là lệch giá trả tiền một lần được phân loại theo năm dương lịch.

    c) Trường hợp thành viên đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức lệch giá 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác lập thành viên không phải nộp thuế giá trị ngày càng tăng, không phải nộp thuế thu nhập thành viên được xác lập cho 01 người đại diện thay mặt thay mặt duy nhất trong năm tính thuế.

    2. Căn cứ tính thuế

    Căn cứ tính thuế riêng với thành viên cho thuê tài sản là lệch giá tính thuế và tỷ suất thuế tính trên lệch giá.

    a) Doanh thu tính thuế

    Doanh thu tính thuế riêng với hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê tài sản được xác lập như sau:

    a.1) Doanh thu tính thuế giá trị ngày càng tăng riêng với hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê tài sản là lệch giá gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và những khoản thu khác không gồm có khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận hợp tác tại hợp đồng thuê.

    a.2) Doanh thu tính thuế thu nhập thành viên riêng với hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê tài sản là lệch giá gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và những khoản thu khác gồm có khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận hợp tác tại hợp đồng thuê.

    a.3) Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì lệch giá tính thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập thành viên xác lập theo lệch giá trả tiền một lần.

    b) Tỷ lệ thuế tính trên lệch giá

    – Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng riêng với hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê tài sản là 5%

    – Tỷ lệ thuế thu nhập thành viên riêng với hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê tài sản là 5%

    c) Xác định số thuế phải nộp

    Số thuế GTGT phải nộp

    =

    Doanh thu tính thuế GTGT

    x

    Tỷ lệ thuế GTGT 5%

    Số thuế TNCN phải nộp

    =

    Doanh thu tính thuế TNCN

    x

    Tỷ lệ thuế TNCN 5%

    Trong số đó:

    – Doanh thu tính thuế giá trị ngày càng tăng và lệch giá tính thuế thu nhập thành viên theo phía dẫn tại điểm a khoản 2 Điều này.

    – Tỷ lệ thuế giá trị ngày càng tăng và tỷ suất thuế thu nhập thành viên theo phía dẫn tại điểm b khoản 2 Điều này.

    d) Thời điểm xác lập lệch giá tính thuế

    Thời điểm xác lập lệch giá tính thuế là thời gian khởi đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng thuê tài sản.”

    Như vậy, Căn cứ lệch giá tính thuế riêng với anh/chị khi cho những người dân A thuê nhà là lệch giá gồm có thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền theo hợp đồng thuê giữa anh/chị với những người A và những khoản thu khác gồm có khoản tiền phạt, bồi thường mà bên anh/chị  nhận được theo thỏa thuận hợp tác tại hợp đồng thuê.

    Ngoài ra, thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 15 tháng 06 năm 2015 quy định:

    “Điều 8. Khấu trừ thuế, khai thuế, nộp thuế riêng với thành viên cho thuê tài sản

    1. Đối với trường hợp thành viên trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế

    Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế là thành viên ký hợp đồng cho thuê tài sản với thành viên; thành viên ký hợp đồng cho thuê tài sản với tổ chức triển khai không phải là tổ chức triển khai kinh tế tài chính (cơ quan Nhà nước, tổ chức triển khai Đoàn thể, Thương Hội, tổ chức triển khai Quốc tế, Đại sứ quán, Lãnh sự quán, …); thành viên ký hợp đồng cho thuê tài sản với doanh nghiệp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính mà trong hợp đồng không còn thỏa thuận hợp tác bên thuê là người nộp thuế.

    a) Nguyên tắc khai thuế

    – Cá nhân trực tiếp khai thuế thực thi khai thuế giá trị ngày càng tăng, thuế thu nhập thành viên nếu có tổng lệch giá cho thuê tài sản trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng.

    – Cá nhân lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi lệch giá tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì thành viên thực thi khai kiểm soát và điều chỉnh, tương hỗ update theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

    – Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa phận có cùng cơ quan thuế quản trị và vận hành.

    Điều 3 nghị định 139/2022/NĐ-CP:

    “Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:

    1. Cá nhân, nhóm thành viên, hộ mái ấm gia đình hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất, marketing thương mại có lệch giá thường niên từ 100 triệu đồng trở xuống.”

    Điều 4:

    “2. Mức thu lệ phí môn bài riêng với thành viên, hộ mái ấm gia đình hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất, marketing thương mại thành phầm & hàng hóa, dịch vụ như sau:

    a) Cá nhân, nhóm thành viên, hộ mái ấm gia đình có lệch giá trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm;

    b) Cá nhân, nhóm thành viên, hộ mái ấm gia đình có lệch giá trên 300 đến 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm;

    c) Cá nhân, nhóm thành viên, hộ mái ấm gia đình có lệch giá trên 100 đến 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.”

    Như vậy, với hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê nhà đất của anh/chị, nếu lệch giá một năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế môn bài, thuế thu nhập thành viên và thuế giá trị ngày càng tăng. Nếu lệch giá một năm trên 100 triệu đồng thì phải nộp thuế môn bài, thuế thu nhập thành viên với tỷ suất 5% và thuế giá trị ngày càng tăng với tỷ suất 5%. Hợp đồng cho thuê nhà giữa anh/chị với bên A, và hợp đồng cho thuê lại giữa bên A với bên B là hai hợp đồng tách biệt nhau, đều phải có trách nhiệm kê khai, nộp thuế môn bài, thuế thu nhập thành viên và thuế giá trị ngày càng tăng (nếu có phát sinh). 

    Đối với hợp đồng cho thuê nhà giữa anh/chị với bên A, thành viên anh/chị là người trực tiếp kê khai và nộp thuế, hoặc bên  A khai và nộp thuế thay nếu trong hợp đồng cho thuê nhà có thỏa thuận hợp tác bên thuê (tức bên A) là người nộp thuế. Đối với hợp đồng cho thuê lại nhà giữa bên A với bên B, bên B là người trực tiếp kê khai và nộp thuế, hoặc bên B khai và nộp thuế thay nếu trong hợp đồng cho thuê nhà có thỏa thuận hợp tác bên thuê (tức bên B) là người nộp thuế. 
    Anh/chị tìm hiểu thêm để giải đáp vướng mắc của tớ!

    Reply
    6
    0
    Chia sẻ

    Video Người thuê nhà có phải đóng thuế không ?

    You vừa đọc nội dung bài viết Với Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về Video Người thuê nhà có phải đóng thuế không tiên tiến và phát triển nhất

    Chia Sẻ Link Download Người thuê nhà có phải đóng thuế không miễn phí

    Người Hùng đang tìm một số trong những Chia SẻLink Tải Người thuê nhà có phải đóng thuế không Free.

    Thảo Luận vướng mắc về Người thuê nhà có phải đóng thuế không

    Nếu sau khi đọc nội dung bài viết Người thuê nhà có phải đóng thuế không vẫn chưa hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha
    #Người #thuê #nhà #có #phải #đóng #thuế #không